中华人民共和国住房和城乡建设部　www.mohurd.gov.cn 2009年06月24日>

　　近日，北京市住房和城乡建设委员会出台了《北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法》。办法要求建立企业动态准入清出制度，一年内物业企业违法违规行为积分满12分后不得承接新项目。　
　　根据办法，北京市住房城乡建设委和区县房屋行政管理部门将采取日常巡查、集中检查和抽查的方式，并依据《物业服务企业违法违规行为记分标准》对物业服务活动进行检查、处理、记分，并将按照积分对物业企业做出相应处理。　
　　物业企业违法违规行为积分低于-6分时，由注册所在地区县房屋行政管理部门对其提出书面警示，责令限期整改，改正期间该企业不得参加示范项目考评。积分低于-9分时，由注册所在地区县房屋行政管理部门约谈该企业的法定代表人，予以行政告诫，一年内该企业物业服务资质不得升级；同时核查企业的资质条件，不符合资质条件的，责令限期整改，整改期间不得承接新物业项目。积分低于-12分时，北京市住房城乡建设委员会核查该企业的资质条件，一年内不得承接新物业项目；不符合资质条件的，依法降低资质等级或吊销资质证书。物业企业记分周期从每年元月1日起至12月31日止，记分周期届满，重新记分。原积分记入物业企业信用档案。　
　　办法强化了物业企业升级标准，提高了物业企业准入门槛。该办法实施后申请资质升级的物业企业，三级升二级的，记分时间需满2年且总分高于零分；二级升一级的，记分时间需满3年且总积分高于零分。办法实施后，新设立、申请资质升级的物业企业，需具有一定数量取得《中华人民共和国物业管理师注册证书》的专业人员。其中一级物业企业不少于5人，二级物业企业不少于3人，三级物业企业不少于1人。

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